199 900 €
T5
93 m²
VIOLAINES
62138
-8%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
VIOLAINES (62138)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
12 276 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIOLAINES ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIOLAINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HAISNES
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214 900 € | 2 047 € | 105 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Eustache Varet | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue De Retuy | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Pachurka | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De La Planquette | 194 520 € | 100 m² | 1 945 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Cochiette | 186 000 € | 102 m² | 1 824 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Jules Ferry | 188 500 € | 97 m² | 1 943 € |
| 25/10/2024 | 48 Pl Du General De Gaulle | 269 975 € | 108 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 27 Rue De Retuy | 206 100 € | 100 m² | 2 061 € |
| 23/09/2024 | 30 Rue De Canteleu | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Louis Bauchet | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 24/06/2024 | 46b Rue De La Planquette | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 14/06/2024 | 65 Rue D Estaires | 197 500 € | 95 m² | 2 079 € |
| 31/05/2024 | 21 Rue De La Planquette | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 30/04/2024 | 28 Rue De La Planquette | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |