139 100 €
T4
101 m²
DIRAC
16410
-24%
vs marché
1 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
DIRAC (16410)
Terrain
1 400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 990 €
Prix net vendeur
133 110 €
Frais de notaire
+10 955 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 055 €
Capital à emprunter
150 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 647 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 22 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
13 332 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRAC ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5096 Rue Des Coronilles | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 31/01/2025 | 67 Rte De Puyrajoux | 232 600 € | 115 m² | 2 023 € |
| 02/01/2025 | 127 Rte De Perigueux | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 23/10/2024 | 5061 Les Maisons Blanches | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 08/08/2024 | 147 Rue De La Tranchade | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 08/01/2024 | 5001 La Pue | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 13/12/2023 | 248 Rte Sablons | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |
| 16/08/2023 | 348 Rte Sablons | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 16/06/2023 | 5086 La Brande | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 16/06/2023 | 238 Chem Des Deux Vallees | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 07/06/2023 | 9 Imp De La Couture | 228 000 € | 103 m² | 2 214 € |