144 500 €
T5
109 m²
SERS
16410
Retirée
-20%
vs marché
1 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 109 m²
SERS (16410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 222 €
Prix net vendeur
138 278 €
Frais de notaire
+11 310 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 810 €
Capital à emprunter
155 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 156 408 € | 16 179 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 164 040 € | 23 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 37 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 54 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 71 571 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
14 388 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERS ↘ -3.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DIRAC
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T5 VOUZAN
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T5 BOUEX
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153 000 € | 1 133 € | 135 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9 Lot Hauts De Fontenelles | 144 186 € | 128 m² | 1 126 € |
| 17/11/2025 | 5406 La Trappe | 141 860 € | 91 m² | 1 559 € |
| 05/11/2025 | 229 Rue Du Champ De Foire | 197 550 € | 90 m² | 2 195 € |
| 11/09/2025 | 5060 Jean De Sers | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 08/08/2025 | 5152 L Epeaud | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 06/08/2025 | 5082 Au Moulin A Vent | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 22/05/2025 | 5074 Le Reclos | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 21/05/2025 | 5083 Roche | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 04/04/2025 | 5233 Lavaud | 157 009 € | 100 m² | 1 570 € |
| 16/04/2024 | 5464 A Bataillerie | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 13/02/2024 | 5140f Che De La Cave | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 02/10/2023 | 5233 Lavaud | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 12/06/2023 | 18 Lot Hauts De Fontenelles | 294 750 € | 120 m² | 2 456 € |