145 768 €
T4
105 m²
VOUZAN
16410
-7%
vs marché
1 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 768 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VOUZAN (16410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 768 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 277 €
Prix net vendeur
139 491 €
Frais de notaire
+11 393 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 161 €
Capital à emprunter
157 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 157 836 € | 16 392 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
13 860 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VOUZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 45 Che De Beauregard | 54 000 € | 99 m² | 545 € |
| 28/10/2024 | 5113 Le Maine Gaubrun | 144 654 € | 103 m² | 1 404 € |
| 04/12/2023 | 1782 Rte De La Mirande | 238 400 € | 90 m² | 2 649 € |
| 04/12/2023 | 5063 La Faye | 238 400 € | 125 m² | 1 907 € |
| 24/08/2023 | 502 Rte De La Maison Neuve | 211 500 € | 113 m² | 1 872 € |
| 28/03/2023 | 39 Che Du Lac Blanc | 149 000 € | 104 m² | 1 433 € |