318 700 €
T4
106 m²
CORZE
49140
+26%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 700 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CORZE (49140)
Terrain
435 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 724 €
Prix net vendeur
304 976 €
Frais de notaire
+22 743 €
Émoluments
3 400 €
Droits & taxes
17 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 443 €
Capital à emprunter
341 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 342 804 € | 35 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 359 520 € | 52 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 82 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 423 840 € | 116 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 151 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 992 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORZE ↘ -9.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CORZE
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
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T5 VILLEVEQUE
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311 224 € | 2 451 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEQUE
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311 224 € | 2 451 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCE
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310 229 € | 2 820 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
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327 300 € | 2 846 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
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327 300 € | 2 846 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEVEQUE
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303 000 € | 2 295 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 CORZE
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCE
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343 623 € | 2 685 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCE
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291 549 € | 2 430 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LUE EN BAUGEOIS
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290 625 € | 2 906 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 32 Rue Des Roseaux | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Des Populages | 239 500 € | 91 m² | 2 632 € |
| 10/09/2024 | 4 Che De La Chalerie | 113 000 € | 90 m² | 1 256 € |
| 26/08/2024 | 360 Rte De Lue En Baugeois | 207 000 € | 86 m² | 2 407 € |
| 26/07/2024 | 8 Village Des Chaussumeries | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 22/02/2024 | 5547 Petite Madeleine | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 26/01/2024 | 3b Rue Des Noyers | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 31/08/2023 | 25b Rue Des Trois Planches | 269 000 € | 111 m² | 2 423 € |
| 01/08/2023 | 15 Rue Des Populages | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 27/04/2023 | 5310 Les Davailleries | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |