310 229 €
T4
110 m²
MARCE
49140
+69%
vs marché
2 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 229 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MARCE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 229 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 359 €
Prix net vendeur
296 870 €
Frais de notaire
+22 188 €
Émoluments
3 323 €
Droits & taxes
17 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 417 €
Capital à emprunter
332 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 333 732 € | 34 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 350 040 € | 50 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 113 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 147 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 520 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEVEQUE
|
311 224 € | 2 451 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
311 224 € | 2 451 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCE
|
313 602 € | 2 613 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORZE
|
304 000 € | 2 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
304 000 € | 2 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEVEQUE
|
303 000 € | 2 295 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCE
|
318 132 € | 2 374 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCE
|
318 132 € | 2 374 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORZE
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORZE
|
299 800 € | 2 188 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
320 714 € | 2 525 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ST LAUD
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ST LAUD
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ST LAUD
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
327 300 € | 2 846 € | 115 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 5069 Les Guiardieres | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 28/04/2023 | 64 Rue Principale | 222 500 € | 92 m² | 2 418 € |