318 132 €
T5
134 m²
MARCE
49140
+43%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 132 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
MARCE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 132 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 699 €
Prix net vendeur
304 433 €
Frais de notaire
+22 706 €
Émoluments
3 395 €
Droits & taxes
17 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 838 €
Capital à emprunter
340 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 342 216 € | 35 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 358 800 € | 52 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 82 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
17 688 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCE ↘ -6.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARCE
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318 132 € | 2 374 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T7 SOUCELLES
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318 580 € | 2 276 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 SOUCELLES
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318 580 € | 2 276 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 CORZE
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
320 714 € | 2 525 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEQUE
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311 224 € | 2 451 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEQUE
|
311 224 € | 2 451 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 CORZE
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304 000 € | 2 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
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304 000 € | 2 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEVEQUE
|
303 000 € | 2 295 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEVEQUE
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334 552 € | 2 307 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEQUE
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334 552 € | 2 307 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 SEICHES SUR LE LOIR
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335 000 € | 2 233 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEVEQUE
|
299 900 € | 2 054 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVEQUE
|
299 900 € | 2 054 € | 146 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5264 La Braudiere | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 07/02/2025 | 5059 Les Maillardieres | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 02/08/2024 | 5264 La Braudiere | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 23/07/2024 | 5062 Les Maillardieres | 253 000 € | 159 m² | 1 591 € |
| 14/06/2024 | 5069 Les Guiardieres | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 436 000 € | 159 m² | 2 742 € |