318 580 €
T7
140 m²
SOUCELLES
49140
-7%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 580 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
SOUCELLES (49140)
Terrain
1 778 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 719 €
Prix net vendeur
304 861 €
Frais de notaire
+22 735 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 315 €
Capital à emprunter
341 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 342 720 € | 35 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 359 400 € | 52 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 389 880 € | 82 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 423 840 € | 116 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 151 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
18 480 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 50 Rue Du General De Gaulle | 715 000 € | 153 m² | 4 673 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Du General De Gaulle | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 02/04/2025 | 4 Cote De Beaulieu | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Cassis | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 19/03/2025 | 10 Che Des Vignes | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 07/03/2025 | 78 Rue Jean De Rely | 383 500 € | 140 m² | 2 739 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue Des Jardins Soucelles | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 26/11/2024 | 75 Che De La Poussiniere | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 20/11/2024 | 28 Rte De Saint Sylvain | 280 000 € | 167 m² | 1 677 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Jean De Rely | 162 000 € | 116 m² | 1 397 € |
| 05/11/2024 | 101 Che De La Gare | 72 874 € | 129 m² | 565 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De La Bleuniere | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Des Jardins Soucelles | 281 500 € | 120 m² | 2 346 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue De La Cardamine | 407 500 € | 150 m² | 2 717 € |
| 17/06/2024 | 5 All Du Fluteau | 370 000 € | 134 m² | 2 761 € |