213 650 €
T4
70 m²
CINTRE
35310
+14%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 650 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CINTRE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 174 €
Prix net vendeur
203 476 €
Frais de notaire
+15 782 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 432 €
Capital à emprunter
229 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 27 452 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 40 112 € | 3,64% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 63 512 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 89 192 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 117 212 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
11 760 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 991 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-330 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINTRE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAVAGNE
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215 616 € | 2 837 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à CHAVAGNE |
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T4 CHAVAGNE
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215 616 € | 2 837 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à CHAVAGNE |
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T4 MORDELLES
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209 916 € | 2 560 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
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209 916 € | 2 560 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
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209 916 € | 2 560 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MORDELLES |
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T4 CINTRE
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206 570 € | 2 374 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à CINTRE |
|
T4 CINTRE
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206 570 € | 2 374 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à CINTRE |
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T4 CINTRE
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206 570 € | 2 374 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à CINTRE |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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206 416 € | 2 517 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 MORDELLES
|
220 955 € | 2 540 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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220 955 € | 2 540 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MORDELLES |
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T5 CINTRE
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221 734 € | 2 549 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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221 734 € | 2 549 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
|
221 734 € | 2 549 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à CINTRE |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
221 863 € | 2 919 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 25 Rue Saint Melaine | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue De Bel Air | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 21/02/2025 | 5026 La Belle Arrivee | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 07/01/2025 | 5130 La Lande D Aviette | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 23/08/2024 | 5377 La Nouette | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 31/07/2024 | 5219 La Chedelais | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 03/07/2024 | 13 Pl Du Centre | 128 330 € | 50 m² | 2 567 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Du Canut | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue Saint Roch | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 08/04/2024 | 5046 Les Montys | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |