206 570 €
T4
87 m²
CINTRE
35310
-11%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 570 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CINTRE (35310)
Terrain
151 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 837 €
Prix net vendeur
196 733 €
Frais de notaire
+15 319 €
Émoluments
2 362 €
Droits & taxes
11 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 889 €
Capital à emprunter
221 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 26 512 € | 3,60% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 38 860 € | 3,64% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 61 300 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 285 840 € | 86 140 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 113 200 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,08%
14 616 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 218 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 023 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 218 €/an
Total charges
4 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 218 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 218 €
Mensualité crédit
- 958 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-132 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINTRE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CINTRE
|
206 570 € | 2 374 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à CINTRE |
|
T4 CINTRE
|
206 570 € | 2 374 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à CINTRE |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
206 416 € | 2 517 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T4 ST THURIAL
|
203 693 € | 2 058 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à ST THURIAL |
|
T4 ST THURIAL
|
203 693 € | 2 058 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à ST THURIAL |
|
T4 ST THURIAL
|
203 693 € | 2 058 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à ST THURIAL |
|
T5 MORDELLES
|
203 500 € | 2 035 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MORDELLES |
|
T4 MORDELLES
|
209 916 € | 2 560 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MORDELLES |
|
T4 MORDELLES
|
209 916 € | 2 560 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MORDELLES |
|
T4 CHAVAGNE
|
211 058 € | 2 371 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à CHAVAGNE |
|
T4 CHAVAGNE
|
211 058 € | 2 371 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à CHAVAGNE |
|
T5 ST THURIAL
|
195 051 € | 1 951 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST THURIAL |
|
T5 ST THURIAL
|
195 051 € | 1 951 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST THURIAL |
|
T5 ST THURIAL
|
195 051 € | 1 951 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST THURIAL |
|
T4 ST THURIAL
|
194 900 € | 2 377 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST THURIAL |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 25 Rue Saint Melaine | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 21/02/2025 | 5026 La Belle Arrivee | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 27/12/2024 | 9 All Emile Bernard | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue De La Vaunoise | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 23/08/2024 | 5377 La Nouette | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue Pasteur | 337 500 € | 92 m² | 3 668 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Du Canut | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |