215 616 €
T4
76 m²
CHAVAGNE
35310
-0%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 616 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CHAVAGNE (35310) • Chavagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 616 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 267 €
Prix net vendeur
205 349 €
Frais de notaire
+15 910 €
Émoluments
2 445 €
Droits & taxes
12 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 526 €
Capital à emprunter
231 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 235 284 € | 26 911 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 39 187 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 61 807 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 87 547 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 114 427 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,92%
12 768 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 1 000 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-280 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 12/05/2025 | 5005 Babelouse | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Du Fer A Cheval | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Lamartine | 241 300 € | 83 m² | 2 907 € |
| 06/03/2025 | 21 Crs Des Vieux Metiers | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 12/02/2025 | 31 Rue Des Sablieres | 231 000 € | 90 m² | 2 567 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue De L Avenir | 186 500 € | 71 m² | 2 627 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue De L Avenir | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 17/10/2024 | 1 Pl De L Etoile | 294 575 € | 78 m² | 3 777 € |
| 26/09/2024 | 15 Rue Des Journaliers | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue De La Croix Verte | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 02/09/2024 | 3 Av De L Esperance | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |
| 28/05/2024 | 25 Rue Du Parc | 186 000 € | 69 m² | 2 696 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Lamartine | 254 000 € | 67 m² | 3 791 € |
| 03/05/2024 | 6 Av Du Mail | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |