219 645 €
T4
81 m²
CINTRE
35310
0%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 645 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CINTRE (35310) • Cintré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 459 €
Prix net vendeur
209 186 €
Frais de notaire
+16 173 €
Émoluments
2 482 €
Droits & taxes
12 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 818 €
Capital à emprunter
235 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 239 652 € | 27 416 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 252 240 € | 40 004 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 62 984 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 89 204 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 116 564 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
13 608 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 134 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 134 €/an
Total charges
4 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 134 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 134 €
Mensualité crédit
- 1 019 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-251 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINTRE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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226 816 € | 2 577 € | 88 m² | 4 | Voir |
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226 816 € | 2 577 € | 88 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 21/02/2025 | 5026 La Belle Arrivee | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 27/12/2024 | 9 All Emile Bernard | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue De La Vaunoise | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 23/08/2024 | 5377 La Nouette | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Du Canut | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue Pasteur | 337 500 € | 92 m² | 3 668 € |
| 24/06/2024 | 4 Rue Du Serein | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue Saint Roch | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 23/02/2024 | 6 Che Du Patis Cochet | 220 100 € | 85 m² | 2 589 € |