384 000 €
T6
123 m²
CHEVAIGNE
35250
+6%
vs marché
3 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
CHEVAIGNE (35250)
Terrain
208 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
16 236 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHEVAIGNE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 17 Imp De La Papillerie | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Jour De Fete | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 17/02/2025 | 8 Rue De La Geminais | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 22/01/2025 | 19ter Rue De La Geminais | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 17/01/2025 | 1 Le Pont | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue De La Geminais | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 06/11/2024 | 22 Rue Barry Lindon | 295 450 € | 100 m² | 2 955 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De La Prioute | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Les Enfants Du Paradis | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue De Rennes | 293 000 € | 128 m² | 2 289 € |
| 29/02/2024 | 18 Pl Des Fouquets | 218 650 € | 112 m² | 1 952 € |
| 27/12/2023 | 8 Rue De La Vieille Cour | 507 000 € | 146 m² | 3 473 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue De La Mairie | 181 617 € | 100 m² | 1 816 € |
| 28/07/2023 | 5267 Le Clos Robert | 432 000 € | 136 m² | 3 176 € |
| 24/07/2023 | 24 Rue Jour De Fete | 434 000 € | 126 m² | 3 444 € |