375 300 €
T6
136 m²
MOUAZE
35250
+1%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 300 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
MOUAZE (35250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
359 139 €
Frais de notaire
+26 459 €
Émoluments
3 920 €
Droits & taxes
21 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 759 €
Capital à emprunter
401 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 403 368 € | 41 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 423 000 € | 61 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 459 000 € | 97 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 498 960 € | 137 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
17 952 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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19% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 54 Rue Charles Baudelaire | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 19/02/2025 | 1 Imp Simone De Beauvoir | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Guillaume Apollinaire | 325 000 € | 134 m² | 2 425 € |
| 17/12/2024 | 5015 Au Val | 353 950 € | 153 m² | 2 313 € |
| 02/10/2024 | 40 Rue Charles Baudelaire | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 17/06/2024 | 5284 La Hamonnais | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 07/11/2023 | 6 Rue Des Peupliers | 335 000 € | 134 m² | 2 500 € |
| 23/10/2023 | 30 Rue Charles Baudelaire | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 31/08/2023 | 6 Au Haut Bourg | 342 000 € | 161 m² | 2 124 € |
| 04/08/2023 | 5 Rue Chateaubriand | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |