821 000 €
T5
145 m²
CESSY
01170
+8%
vs marché
5 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit821 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CESSY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
821 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 354 €
Prix net vendeur
785 646 €
Frais de notaire
+55 712 €
Émoluments
8 009 €
Droits & taxes
46 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
876 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
876 712 €
Capital à emprunter
876 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 479 €/mois | 31 755 €/mois | 880 236 € | 91 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 692 €/mois | 23 309 €/mois | 923 040 € | 134 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 1 001 520 € | 212 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 1 088 640 € | 299 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 1 178 700 € | 389 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
19 140 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-4 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESSY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CESSY
|
821 000 € | 5 662 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVRY
|
820 000 € | 6 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 ECHENEVEX
|
820 000 € | 4 970 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
825 000 € | 5 030 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T6 ECHENEVEX
|
825 000 € | 5 030 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
825 000 € | 5 030 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROZET
|
815 000 € | 5 433 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CESSY
|
845 000 € | 5 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
845 000 € | 5 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
845 000 € | 5 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
845 000 € | 5 030 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
845 000 € | 5 030 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEGNY
|
845 000 € | 4 801 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
795 000 € | 4 441 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSY
|
795 000 € | 5 064 € | 157 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 182 Rue Du Saugy | 750 000 € | 145 m² | 5 172 € |
| 08/04/2025 | 23 Lot Le Pre De L'etang | 328 000 € | 131 m² | 2 504 € |
| 24/02/2025 | 229 Rue Des Muriers | 675 000 € | 127 m² | 5 315 € |
| 17/02/2025 | 124 Rue Du Jura | 530 000 € | 121 m² | 4 380 € |
| 12/12/2024 | 4 Imp Le Tutinet | 770 000 € | 127 m² | 6 063 € |
| 19/11/2024 | 964 Rue Du Jura | 663 000 € | 133 m² | 4 985 € |
| 12/11/2024 | 124 All Du Turet | 609 000 € | 160 m² | 3 806 € |
| 28/10/2024 | 968 Rue Du Jura | 679 000 € | 133 m² | 5 105 € |
| 27/09/2024 | 135 Lot Des Peupliers | 795 500 € | 140 m² | 5 682 € |
| 17/09/2024 | 72 Rue Du Mont Blanc | 915 000 € | 149 m² | 6 141 € |
| 06/09/2024 | 115 Imp Des Tilleuls | 1 003 950 € | 158 m² | 6 354 € |
| 04/09/2024 | 20 Imp Des Tilleuls | 912 100 € | 169 m² | 5 397 € |
| 25/07/2024 | 932 Rte De Tutegny | 960 000 € | 150 m² | 6 400 € |
| 19/07/2024 | 315 Rue Des Marguerons | 625 000 € | 127 m² | 4 921 € |
| 16/07/2024 | 600 Rue De La Mairie | 738 000 € | 151 m² | 4 887 € |