820 000 €
T5
135 m²
CHEVRY
01170
+12%
vs marché
6 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CHEVRY (01170)
Terrain
600 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 311 €
Prix net vendeur
784 689 €
Frais de notaire
+55 646 €
Émoluments
8 000 €
Droits & taxes
46 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 646 €
Capital à emprunter
875 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 467 €/mois | 31 718 €/mois | 879 228 € | 91 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 683 €/mois | 23 282 €/mois | 921 960 € | 133 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 557 €/mois | 16 839 €/mois | 1 000 260 € | 212 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 1 092 000 € | 303 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 1 189 800 € | 401 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
17 820 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-4 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEVRY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ECHENEVEX
|
820 000 € | 5 616 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVRY
|
820 000 € | 6 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 ECHENEVEX
|
815 000 € | 4 880 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 ECHENEVEX
|
825 000 € | 5 030 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
825 000 € | 5 030 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T6 CESSY
|
827 500 € | 5 015 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
799 000 € | 5 155 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
797 000 € | 5 818 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
795 000 € | 4 907 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 VESANCY
|
795 000 € | 4 907 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
795 000 € | 5 408 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
795 000 € | 4 732 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T6 CESSY
|
845 000 € | 5 030 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 GEX
|
845 000 € | 5 633 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEX
|
845 000 € | 5 633 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 5356 Rue Du Chateau | 625 000 € | 115 m² | 5 435 € |
| 30/06/2025 | 466 Rte De Prost | 734 650 € | 136 m² | 5 402 € |
| 26/06/2025 | 62 Che Du Moulin | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 11/06/2025 | 795 Rte De La Pralay | 720 000 € | 140 m² | 5 143 € |
| 14/05/2025 | 5356 Rue Du Chateau | 660 000 € | 115 m² | 5 739 € |
| 28/04/2025 | 27 Che Des Golettes | 512 000 € | 120 m² | 4 267 € |
| 03/04/2025 | 519 Che Des Hutins | 589 080 € | 147 m² | 4 007 € |
| 13/01/2025 | 217 Rue De France | 660 200 € | 125 m² | 5 282 € |
| 02/01/2025 | 52 Imp Du Mont Rond | 630 000 € | 124 m² | 5 081 € |
| 27/12/2024 | 5350 Imp De La Venelle | 536 900 € | 125 m² | 4 295 € |
| 14/11/2024 | 241 Rue Du Chateau | 699 000 € | 140 m² | 4 993 € |
| 22/10/2024 | 68 Rue De France | 639 000 € | 124 m² | 5 153 € |
| 22/10/2024 | 167c Rte De Flies | 649 800 € | 136 m² | 4 778 € |
| 30/09/2024 | 35 Che Des Coquelicots | 520 000 € | 112 m² | 4 643 € |
| 26/08/2024 | 5356 Rue Du Chateau | 599 000 € | 115 m² | 5 209 € |