827 500 €
T6
165 m²
CESSY
01170
-5%
vs marché
5 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit827 500 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
CESSY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
827 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 827 €
Prix net vendeur
795 673 €
Frais de notaire
+56 399 €
Émoluments
8 105 €
Droits & taxes
46 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
883 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
883 899 €
Capital à emprunter
883 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 583 €/mois | 32 070 €/mois | 888 972 € | 93 463 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 774 €/mois | 23 558 €/mois | 932 880 € | 137 371 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 629 €/mois | 17 058 €/mois | 1 013 220 € | 217 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 1 102 320 € | 306 811 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 1 201 200 € | 405 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
21 780 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESSY ↘ -1.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CESSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CESSY
4 865-5 015€
107j
4 947-5 097€
74j
5 131-5 281€
47j
5 404-5 554€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ECHENEVEX
|
825 000 € | 5 030 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 CROZET
|
839 000 € | 4 585 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 ECHENEVEX
|
815 000 € | 4 880 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECHENEVEX
|
815 000 € | 4 478 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECHENEVEX
|
815 000 € | 4 478 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 CESSY
|
845 000 € | 5 030 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T8 ECHENEVEX
|
847 000 € | 5 395 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T9 ECHENEVEX
|
847 000 € | 5 395 € | 157 m² | 9 | Voir |
|
T9 ECHENEVEX
|
847 000 € | 5 361 € | 158 m² | 9 | Voir |
|
T7 GEX
|
850 000 € | 4 315 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSY
|
850 000 € | 4 474 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEGNY
|
805 000 € | 4 600 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEGNY
|
805 000 € | 4 600 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEGNY
|
805 000 € | 4 600 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSY
|
850 000 € | 4 474 € | 190 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1890 Rte De Tutegny | 940 000 € | 145 m² | 6 483 € |
| 16/12/2025 | 492 Rue De La Fruitiere | 774 900 € | 146 m² | 5 308 € |
| 09/10/2025 | 141 Imp Les Fontanettes | 873 150 € | 156 m² | 5 597 € |
| 08/10/2025 | 175 Imp De La Coffire | 643 900 € | 140 m² | 4 599 € |
| 16/07/2025 | 314 Rue Des Marguerons | 710 600 € | 194 m² | 3 663 € |
| 11/07/2025 | 1019 Rte De Tutegny | 900 000 € | 170 m² | 5 294 € |
| 16/04/2025 | 182 Rue Du Saugy | 750 000 € | 145 m² | 5 172 € |
| 25/03/2025 | 423 Rue Du Mont Blanc | 830 000 € | 181 m² | 4 586 € |
| 19/11/2024 | 964 Rue Du Jura | 663 000 € | 133 m² | 4 985 € |
| 12/11/2024 | 124 All Du Turet | 609 000 € | 160 m² | 3 806 € |
| 28/10/2024 | 968 Rue Du Jura | 679 000 € | 133 m² | 5 105 € |
| 27/09/2024 | 135 Lot Des Peupliers | 795 500 € | 140 m² | 5 682 € |
| 17/09/2024 | 72 Rue Du Mont Blanc | 915 000 € | 149 m² | 6 141 € |
| 06/09/2024 | 115 Imp Des Tilleuls | 1 003 950 € | 158 m² | 6 354 € |
| 04/09/2024 | 20 Imp Des Tilleuls | 912 100 € | 169 m² | 5 397 € |