795 000 €
T5
179 m²
ECHENEVEX
01170
-18%
vs marché
4 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
ECHENEVEX (01170)
Terrain
902 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 577 €
Prix net vendeur
764 423 €
Frais de notaire
+54 255 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 255 €
Capital à emprunter
849 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 852 684 € | 88 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 894 120 € | 129 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 970 020 € | 205 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 1 054 560 € | 290 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 1 141 800 € | 377 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
23 628 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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850 000 € | 4 315 € | 197 m² | 7 | Voir |
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850 000 € | 4 315 € | 197 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 112 Rue Du Bourg | 760 000 € | 200 m² | 3 800 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue De Reveriaz | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 05/07/2024 | 41 Rte De La Vie Dessus | 905 000 € | 180 m² | 5 028 € |
| 20/06/2024 | 179 Rte De La Vie Chenaille | 830 000 € | 188 m² | 4 415 € |
| 19/06/2024 | 584 Rue Du Bourg | 765 000 € | 158 m² | 4 842 € |
| 12/10/2023 | 343 Rte De La Vie Chenaille | 915 000 € | 192 m² | 4 766 € |
| 28/07/2023 | 99a Che Du Rucher | 849 650 € | 147 m² | 5 780 € |
| 21/07/2023 | 19 Che De Tressiere | 385 000 € | 177 m² | 2 175 € |
| 17/03/2023 | 1115 Rte De Meribel | 765 000 € | 151 m² | 5 066 € |