825 000 €
T5
164 m²
ECHENEVEX
01170
-7%
vs marché
5 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
ECHENEVEX (01170)
Terrain
1 080 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 731 €
Prix net vendeur
793 269 €
Frais de notaire
+56 234 €
Émoluments
8 082 €
Droits & taxes
46 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
881 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
881 234 €
Capital à emprunter
881 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 533 €/mois | 31 918 €/mois | 884 772 € | 91 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 732 €/mois | 23 430 €/mois | 927 840 € | 134 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 592 €/mois | 16 945 €/mois | 1 006 560 € | 213 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 1 094 160 € | 301 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 1 184 700 € | 391 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
21 648 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ECHENEVEX
|
825 000 € | 5 030 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
825 000 € | 5 030 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T7 ECHENEVEX
|
820 000 € | 4 970 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 CESSY
|
845 000 € | 5 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
845 000 € | 5 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
845 000 € | 5 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
845 000 € | 5 030 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
845 000 € | 5 030 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEGNY
|
845 000 € | 4 801 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T7 CESSY
|
850 000 € | 4 474 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSY
|
850 000 € | 4 474 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 GEX
|
850 000 € | 4 315 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 GEX
|
850 000 € | 4 315 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T6 GEX
|
850 000 € | 5 449 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEX
|
850 000 € | 5 449 € | 156 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 39 Rte De Naz Dessus | 621 000 € | 135 m² | 4 600 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue De Reveriaz | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 05/07/2024 | 41 Rte De La Vie Dessus | 905 000 € | 180 m² | 5 028 € |
| 20/06/2024 | 179 Rte De La Vie Chenaille | 830 000 € | 188 m² | 4 415 € |
| 19/06/2024 | 584 Rue Du Bourg | 765 000 € | 158 m² | 4 842 € |
| 12/10/2023 | 343 Rte De La Vie Chenaille | 915 000 € | 192 m² | 4 766 € |
| 28/07/2023 | 99a Che Du Rucher | 849 650 € | 147 m² | 5 780 € |
| 21/07/2023 | 19 Che De Tressiere | 385 000 € | 177 m² | 2 175 € |
| 23/06/2023 | 39 Rte De Naz Dessus | 666 300 € | 135 m² | 4 936 € |
| 06/06/2023 | 363 Rue Des Maures | 725 000 € | 136 m² | 5 331 € |
| 17/03/2023 | 1115 Rte De Meribel | 765 000 € | 151 m² | 5 066 € |