795 000 €
T5
157 m²
CESSY
01170
-4%
vs marché
5 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
CESSY (01170)
Terrain
3 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 577 €
Prix net vendeur
764 423 €
Frais de notaire
+54 255 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 255 €
Capital à emprunter
849 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 852 684 € | 88 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 894 120 € | 129 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 970 020 € | 205 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 1 054 560 € | 290 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 1 141 800 € | 377 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
20 724 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESSY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 182 Rue Du Saugy | 750 000 € | 145 m² | 5 172 € |
| 08/04/2025 | 23 Lot Le Pre De L'etang | 328 000 € | 131 m² | 2 504 € |
| 25/03/2025 | 423 Rue Du Mont Blanc | 830 000 € | 181 m² | 4 586 € |
| 24/02/2025 | 229 Rue Des Muriers | 675 000 € | 127 m² | 5 315 € |
| 12/12/2024 | 4 Imp Le Tutinet | 770 000 € | 127 m² | 6 063 € |
| 19/11/2024 | 964 Rue Du Jura | 663 000 € | 133 m² | 4 985 € |
| 12/11/2024 | 124 All Du Turet | 609 000 € | 160 m² | 3 806 € |
| 28/10/2024 | 968 Rue Du Jura | 679 000 € | 133 m² | 5 105 € |
| 27/09/2024 | 135 Lot Des Peupliers | 795 500 € | 140 m² | 5 682 € |
| 17/09/2024 | 72 Rue Du Mont Blanc | 915 000 € | 149 m² | 6 141 € |
| 06/09/2024 | 115 Imp Des Tilleuls | 1 003 950 € | 158 m² | 6 354 € |
| 04/09/2024 | 20 Imp Des Tilleuls | 912 100 € | 169 m² | 5 397 € |
| 25/07/2024 | 932 Rte De Tutegny | 960 000 € | 150 m² | 6 400 € |
| 19/07/2024 | 315 Rue Des Marguerons | 625 000 € | 127 m² | 4 921 € |
| 16/07/2024 | 600 Rue De La Mairie | 738 000 € | 151 m² | 4 887 € |