771 000 €
T5
149 m²
SEGNY
01170
-5%
vs marché
5 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit771 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
SEGNY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
771 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 201 €
Prix net vendeur
737 799 €
Frais de notaire
+52 430 €
Émoluments
7 550 €
Droits & taxes
43 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
823 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
823 430 €
Capital à emprunter
823 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 842 €/mois | 29 824 €/mois | 826 728 € | 85 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 225 €/mois | 21 894 €/mois | 867 000 € | 125 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 225 €/mois | 15 833 €/mois | 940 500 € | 199 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 022 400 € | 281 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 1 107 000 € | 365 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
19 668 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGNY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 171 Che De Beule | 680 000 € | 170 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 142 Rte De Versonnex | 535 000 € | 131 m² | 4 084 € |
| 16/10/2024 | 433 Rue La Vie Des Tauques | 795 100 € | 144 m² | 5 522 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue Du Vieux Bourg | 320 000 € | 174 m² | 1 839 € |
| 24/07/2024 | 66 Rue De La Belle Fermiere | 610 000 € | 164 m² | 3 720 € |
| 11/07/2024 | 142 Rte De Versonnex | 1 070 000 € | 131 m² | 8 168 € |
| 18/06/2024 | 179 Rue Des Carpieres | 1 050 000 € | 162 m² | 6 481 € |
| 27/02/2024 | 176 Rue Des Lys | 850 000 € | 164 m² | 5 183 € |
| 27/02/2024 | 191 Rue Des Roselieres | 650 000 € | 119 m² | 5 462 € |
| 10/01/2024 | 112 Rue De La Dole | 625 000 € | 123 m² | 5 081 € |
| 07/11/2023 | 137 Rue Des Roselieres | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 13/10/2023 | 3 Imp De La Velle | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |
| 22/06/2023 | 140 Rue Du Fontaillon | 683 850 € | 143 m² | 4 782 € |
| 23/05/2023 | 7 Lot Des Carpieres | 745 000 € | 139 m² | 5 360 € |
| 09/05/2023 | 22 Rue Des Plantages | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |