770 000 €
T5
140 m²
ECHENEVEX
01170
+1%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ECHENEVEX (01170)
Terrain
646 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 158 €
Prix net vendeur
736 842 €
Frais de notaire
+52 364 €
Émoluments
7 541 €
Droits & taxes
43 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 364 €
Capital à emprunter
822 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 830 €/mois | 29 788 €/mois | 825 720 € | 85 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 215 €/mois | 21 864 €/mois | 865 800 € | 125 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 939 420 € | 199 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 1 021 200 € | 281 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 1 105 500 € | 365 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
18 480 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ECHENEVEX
|
770 000 € | 5 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
770 000 € | 5 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ECHENEVEX
|
770 000 € | 5 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
771 000 € | 5 174 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
775 000 € | 5 032 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSY
|
779 000 € | 4 529 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T6 GEX
|
760 000 € | 4 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 CROZET
|
760 000 € | 5 278 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROZET
|
760 000 € | 5 278 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 GEX
|
750 000 € | 4 412 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
750 000 € | 4 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
750 000 € | 4 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 GEX
|
750 000 € | 4 412 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEGNY
|
790 000 € | 4 647 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
790 000 € | 4 938 € | 160 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 75 Rte De Chenaz | 810 000 € | 123 m² | 6 585 € |
| 22/10/2024 | 39 Rte De Naz Dessus | 621 000 € | 135 m² | 4 600 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue De Reveriaz | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 19/06/2024 | 584 Rue Du Bourg | 765 000 € | 158 m² | 4 842 € |
| 15/05/2024 | 18 Che Du Chateau | 1 100 000 € | 125 m² | 8 800 € |
| 28/07/2023 | 99a Che Du Rucher | 849 650 € | 147 m² | 5 780 € |
| 23/06/2023 | 39 Rte De Naz Dessus | 666 300 € | 135 m² | 4 936 € |
| 06/06/2023 | 363 Rue Des Maures | 725 000 € | 136 m² | 5 331 € |
| 17/03/2023 | 1115 Rte De Meribel | 765 000 € | 151 m² | 5 066 € |