1 250 000 €
T6
209 m²
CESSY
01170
-1%
vs marché
5 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Maison • 6 pièces • 209 m²
CESSY (01170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 077 €
Prix net vendeur
1 201 923 €
Frais de notaire
+84 263 €
Émoluments
12 000 €
Droits & taxes
70 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 334 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 334 263 €
Capital à emprunter
1 334 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 948 €/mois | 48 327 €/mois | 1 339 632 € | 138 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 707 €/mois | 35 476 €/mois | 1 404 840 € | 204 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 467 €/mois | 25 658 €/mois | 1 524 060 € | 323 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 903 €/mois | 20 918 €/mois | 1 656 720 € | 455 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 980 €/mois | 18 121 €/mois | 1 794 000 € | 593 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
27 588 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-6 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESSY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 423 Rue Du Mont Blanc | 830 000 € | 181 m² | 4 586 € |
| 04/09/2024 | 20 Imp Des Tilleuls | 912 100 € | 169 m² | 5 397 € |
| 06/08/2024 | 145 Che Des Panissieres | 886 080 € | 220 m² | 4 028 € |
| 05/08/2024 | 333 Rue Des Muriers | 985 000 € | 199 m² | 4 950 € |
| 29/05/2024 | 173 Imp De Pre Blanchet | 985 000 € | 207 m² | 4 758 € |
| 30/01/2024 | 174 Che De La Source | 1 015 000 € | 233 m² | 4 356 € |
| 18/08/2023 | 176 Rte Des Vignes | 977 730 € | 240 m² | 4 074 € |
| 18/07/2023 | 68 Imp De La Piece | 1 077 500 € | 169 m² | 6 376 € |
| 05/06/2023 | 1382 Rte De Tutegny | 877 000 € | 179 m² | 4 899 € |
| 19/04/2023 | 486 Rue Du Mont Blanc | 830 694 € | 168 m² | 4 945 € |