1 195 000 €
T6
240 m²
CESSY
01170
-6%
vs marché
4 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 195 000 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
CESSY (01170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 962 €
Prix net vendeur
1 149 038 €
Frais de notaire
+80 636 €
Émoluments
11 493 €
Droits & taxes
67 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 275 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 275 636 €
Capital à emprunter
1 275 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 274 €/mois | 46 285 €/mois | 1 283 016 € | 134 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 219 €/mois | 33 997 €/mois | 1 346 280 € | 198 208 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 123 €/mois | 24 615 €/mois | 1 462 140 € | 314 068 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 629 €/mois | 20 088 €/mois | 1 590 960 € | 442 888 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 778 €/mois | 17 509 €/mois | 1 733 400 € | 585 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
31 680 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-5 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESSY ↘ -1.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CESSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CESSY
4 865-5 015€
107j
4 947-5 097€
74j
5 131-5 281€
47j
5 404-5 554€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CESSY
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1 195 000 € | 4 979 € | 240 m² | 6 | Voir |
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T6 ECHENEVEX
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1 195 000 € | 5 151 € | 232 m² | 6 | Voir |
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T7 ECHENEVEX
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1 195 000 € | 4 426 € | 270 m² | 7 | Voir |
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T6 ECHENEVEX
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1 195 000 € | 5 196 € | 230 m² | 6 | Voir |
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T8 ECHENEVEX
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1 195 000 € | 4 268 € | 280 m² | 8 | Voir |
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T7 ECHENEVEX
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1 195 000 € | 5 196 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T7 ECHENEVEX
|
1 195 000 € | 4 426 € | 270 m² | 7 | Voir |
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T6 CESSY
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1 250 000 € | 5 482 € | 228 m² | 6 | Voir |
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T8 SEGNY
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1 260 000 € | 5 294 € | 238 m² | 8 | Voir |
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T7 CHEVRY
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1 090 000 € | 4 037 € | 270 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 314 Rue Des Marguerons | 710 600 € | 194 m² | 3 663 € |
| 06/08/2024 | 145 Che Des Panissieres | 886 080 € | 220 m² | 4 028 € |
| 05/08/2024 | 333 Rue Des Muriers | 985 000 € | 199 m² | 4 950 € |
| 29/05/2024 | 173 Imp De Pre Blanchet | 985 000 € | 207 m² | 4 758 € |
| 30/01/2024 | 174 Che De La Source | 1 015 000 € | 233 m² | 4 356 € |
| 18/08/2023 | 176 Rte Des Vignes | 977 730 € | 240 m² | 4 074 € |