1 195 000 €
T8
251 m²
GEX
01170
Retirée
-12%
vs marché
4 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 195 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 251 m²
GEX (01170) • Gex
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 962 €
Prix net vendeur
1 149 038 €
Frais de notaire
+80 636 €
Émoluments
11 493 €
Droits & taxes
67 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 275 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 275 636 €
Capital à emprunter
1 275 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 274 €/mois | 46 285 €/mois | 1 283 016 € | 134 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 219 €/mois | 33 997 €/mois | 1 346 280 € | 198 208 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 123 €/mois | 24 615 €/mois | 1 462 140 € | 314 068 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 629 €/mois | 20 088 €/mois | 1 590 960 € | 442 888 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 778 €/mois | 17 509 €/mois | 1 733 400 € | 585 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
33 132 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-5 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 200 à 301 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rle De L Eglise | 842 150 € | 215 m² | 3 917 € |
| 29/07/2025 | 128 Rue Des Transporteurs | 695 000 € | 200 m² | 3 475 € |
| 19/03/2025 | 145 Imp De L'orge | 1 093 500 € | 200 m² | 5 468 € |
| 18/12/2024 | 393 Che Des Galas | 1 140 000 € | 202 m² | 5 644 € |
| 02/10/2024 | 911 Rte De Tutegny | 1 540 000 € | 301 m² | 5 116 € |
| 08/07/2024 | 2181 Rue De Pitegny | 1 270 000 € | 240 m² | 5 292 € |
| 25/01/2024 | 123 Imp De L'orge | 1 092 000 € | 222 m² | 4 919 € |
| 24/08/2023 | 160 Rue De Geneve | 995 000 € | 235 m² | 4 234 € |