260 500 €
T4
90 m²
CARLY
62830
+36%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CARLY (62830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 405 €
Prix net vendeur
248 095 €
Frais de notaire
+18 842 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 342 €
Capital à emprunter
279 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 733 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 880 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARLY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARLY
|
260 500 € | 2 894 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 SAMER
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAMER
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 TINGRY
|
255 560 € | 3 079 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 SAMER
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 SAMER
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMER
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAMER
|
243 800 € | 2 868 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOUDEAUVILLE
|
242 600 € | 2 637 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLY
|
230 500 € | 2 561 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLY
|
230 500 € | 2 561 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUDEAUVILLE
|
228 300 € | 2 686 € | 85 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 360 Chateau D Houret | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 12/07/2024 | 709 Le Hourquet | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 28/09/2023 | 1665 Rte D Hesdigneul | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |