228 300 €
T4
85 m²
DOUDEAUVILLE
62830
+44%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 300 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
DOUDEAUVILLE (62830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 871 €
Prix net vendeur
217 429 €
Frais de notaire
+16 739 €
Émoluments
2 561 €
Droits & taxes
12 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 039 €
Capital à emprunter
245 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 365 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 220 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUDEAUVILLE ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUDEAUVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 125 Rte Principale | 107 000 € | 75 m² | 1 427 € |
| 26/09/2024 | 3 Hameau Le Bois Julien | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 05/04/2024 | 80 Rte De Desvres | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 23/10/2023 | 55 Rte Principale | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |
| 13/07/2023 | 126 Rte De Desvres | 174 000 € | 86 m² | 2 023 € |