230 500 €

T4 90 m²

CARLY 62830

+21% vs marché

2 561 €/m²

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230 500 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

CARLY (62830)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 976 €

Prix net vendeur 219 524 €

Frais de notaire +16 882 €

Émoluments 2 581 €

Droits & taxes 12 951 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 247 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 247 382 €

Capital à emprunter 247 382 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 957 €/mois	8 961 €/mois	248 388 €	25 745 €	3,15%
10 ans	2 170 €/mois	6 576 €/mois	260 400 €	37 757 €	3,20%
15 ans	1 570 €/mois	4 758 €/mois	282 600 €	59 957 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 280 €/mois	3 879 €/mois	307 200 €	84 557 €	3,40%
25 ans	1 109 €/mois	3 361 €/mois	332 700 €	110 057 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,15%

11 880 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-770 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, CARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CARLY → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CARLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/02/2025	360 Chateau D Houret	240 000 €	93 m²	2 581 €
12/07/2024	709 Le Hourquet	164 000 €	89 m²	1 843 €
28/09/2023	1665 Rte D Hesdigneul	250 000 €	101 m²	2 475 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).