209 000 €
T4
83 m²
BREUIL LE VERT
60600
-7%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BREUIL LE VERT (60600) • Breuil-le-Vert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 956 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREUIL LE VERT ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREUIL LE VERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BREUIL LE VERT
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210 000 € | 2 283 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ERQUERY
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202 900 € | 2 306 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 CLERMONT
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218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T7 CLERMONT
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T5 ETOUY
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219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 AGNETZ
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191 000 € | 2 122 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 AGNETZ
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191 000 € | 2 122 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CLERMONT
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187 000 € | 2 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 MAIMBEVILLE
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182 900 € | 2 177 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MAIMBEVILLE
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182 900 € | 2 177 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MAIMBEVILLE
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182 000 € | 2 193 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Rue Des Fosses Bruettes | 202 530 € | 89 m² | 2 276 € |
| 30/05/2025 | 23 Rue Des Grez | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Du Calvaire | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Des Grez | 211 000 € | 75 m² | 2 813 € |
| 06/03/2025 | 163 Rue De La Jacquerie | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 04/03/2025 | 101 Sen Des Hirondelles | 257 000 € | 93 m² | 2 763 € |
| 23/01/2025 | 104 Imp Des Grez | 253 000 € | 82 m² | 3 085 € |
| 10/01/2025 | 13b Rue De L Hopital | 232 000 € | 91 m² | 2 549 € |
| 07/01/2025 | 18 Res Des Mesanges | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 11/12/2024 | 529 Rte De Paris | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Andre Oudin | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 28/11/2024 | 101 Imp Du Clos Fremin | 233 000 € | 91 m² | 2 560 € |
| 29/10/2024 | 21 Rue Andre Oudin | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 12/09/2024 | 7 Imp Des Peupliers | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 24/08/2024 | 40 Rue Des Merles | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |