191 000 €
T5
90 m²
AGNETZ
60600
-12%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
AGNETZ (60600) • Agnetz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
11 880 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGNETZ ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGNETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AGNETZ
|
191 000 € | 2 122 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREUIL LE VERT
|
199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T7 CLERMONT
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T5 MAIMBEVILLE
|
182 900 € | 2 177 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAIMBEVILLE
|
182 900 € | 2 177 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAIMBEVILLE
|
182 000 € | 2 193 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIRION
|
170 000 € | 1 650 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 114 Imp Beauregard | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 15/05/2025 | 154 Rue Bernard Laurent | 218 000 € | 109 m² | 2 000 € |
| 02/04/2025 | 66 Rue De La Montagne | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 31/01/2025 | 88 Rue Georges Hardiville | 148 698 € | 90 m² | 1 652 € |
| 09/01/2025 | 9 Imp Du Courtil | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |
| 13/12/2024 | 128 Rue Des Muids | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 23/10/2024 | 275 Rue Des Muids | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 20/09/2024 | 160 Imp Des Pres A Foulon | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Des Raques | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/08/2024 | 30 Rue Aurelien Masse | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/02/2024 | 27 Rue Du Chauffour | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 20/02/2024 | 74 Rue De La Petite Couture | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 01/02/2024 | 110 Rue Henri Ayrald | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 15/12/2023 | 97 Rue Raymond Benoist | 142 000 € | 96 m² | 1 479 € |
| 15/11/2023 | 37 Rue Du Pont De Terre | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |