187 000 €
T4
84 m²
CLERMONT
60600
-11%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CLERMONT (60600) • nord-est-sud-ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
11 088 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AIRION
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170 000 € | 1 650 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MAIMBEVILLE
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168 000 € | 2 127 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 28b Rue De Paris | 55 000 € | 77 m² | 714 € |
| 23/05/2025 | 114 Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 21/05/2025 | 7b Rue Des Fontaines | 141 000 € | 65 m² | 2 169 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Emile Bousseau | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Louis Sanson | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 08/04/2025 | 16ter Rue Des Colimacons | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 11/03/2025 | 23 Rue Roger Martin Du Gard | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 19/02/2025 | 3b Rue Henri Breuil | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 14/02/2025 | 62 Av Des Deportes | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 14/02/2025 | 46a Rue De Bethencourtel | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 27/01/2025 | 17ter Rue De Rotheleux | 174 685 € | 68 m² | 2 569 € |
| 08/01/2025 | 119 Rue De Paris | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 08/01/2025 | 44ter Rue De Bethencourtel | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 21/12/2024 | 7 Pl Henri Dunant | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Chiaramonte Gulfi | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |