199 000 €
T4
81 m²
BLERE
37150
+6%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BLERE (37150) • Bléré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 692 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLERE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BLERE
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199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 LUZILLE
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198 653 € | 2 091 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BLERE
|
200 000 € | 2 439 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIERRE
|
200 198 € | 2 634 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZILLE
|
195 490 € | 2 300 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIERRE
|
202 612 € | 2 047 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIERRE
|
194 500 € | 2 431 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CROIX EN TOURAINE
|
203 728 € | 2 369 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUZILLE
|
206 410 € | 2 219 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
191 379 € | 1 914 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLERE
|
191 000 € | 1 949 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLERE
|
191 000 € | 1 949 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 DIERRE
|
190 779 € | 2 299 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
208 039 € | 2 190 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
208 700 € | 2 268 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 48 Av Du 11 Novembre | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 30/04/2025 | 36 Av Du 11 Novembre | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 25/04/2025 | 66 Rte Du Vau | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue De La Varenne | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 11/04/2025 | 15 Che D Espagne | 206 000 € | 89 m² | 2 315 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue Paul Louis Courier | 215 600 € | 77 m² | 2 800 € |
| 26/02/2025 | 41 Rue De Vauloger | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 25/02/2025 | 66 La Sicardiere | 169 200 € | 78 m² | 2 169 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Fleming | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Rabelais | 430 000 € | 76 m² | 5 658 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Charles Simon | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 14/11/2024 | 60 Rue De Loches | 278 301 € | 80 m² | 3 479 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Du Reflessoir | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 29/08/2024 | 11 Mail Victor Hugo | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 27/08/2024 | 23 Rue Du Four A Chaux | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |