191 379 €
T5
100 m²
DIERRE
37150
-16%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 379 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
DIERRE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 113 €
Prix net vendeur
182 266 €
Frais de notaire
+14 327 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 706 €
Capital à emprunter
205 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 206 556 € | 21 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 216 600 € | 31 465 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 49 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
13 200 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIERRE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIERRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5286 Coquiau | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 19/03/2025 | 42b Rue Du Prieure | 200 600 € | 116 m² | 1 729 € |
| 16/01/2025 | 20a Le Verdois | 206 650 € | 96 m² | 2 153 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De Bonnefonds | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue De Bonnefonds | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 03/05/2024 | 25 Rue De Chenonceaux | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue De Chenonceaux | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |