195 490 €
T4
85 m²
LUZILLE
37150
+36%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 490 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LUZILLE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 309 €
Prix net vendeur
186 181 €
Frais de notaire
+14 595 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 085 €
Capital à emprunter
210 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 210 924 € | 21 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 220 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUZILLE ↗ +0.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHISSEAUX
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 15 Rue De Chenonceaux | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De Loches | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 18/03/2025 | 1 Meudon | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 30/01/2025 | 28 Le Bois Joubert | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 17/06/2024 | 243 Le Clos Aux Loups | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 13/12/2023 | 8 La Resgniere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |