184 707 €
Bien
82 m²
DIERRE
37150
N/A
vs marché
2 253
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
DIERRE (37150)
Jardin
Opportunité à Dierre : grand terrain constructible de 628 m² offrant un cadre de vie privilégié, proposé à 63 000 EUR. Voici votre annonce en une seule phrase pour ce terrain :. Op...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 796 €
Prix net vendeur
175 911 €
Frais de notaire
+13 891 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 598 €
Capital à emprunter
198 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 20 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 302 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
10 824 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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