190 779 €
T4
83 m²
DIERRE
37150
+1%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 779 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
DIERRE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 085 €
Prix net vendeur
181 694 €
Frais de notaire
+14 287 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 066 €
Capital à emprunter
205 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 321 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 956 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIERRE ↗ +1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T5 BLERE
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T4 DIERRE
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T4 LUZILLE
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T4 DIERRE
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T4 BLERE
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200 000 € | 2 439 € | 82 m² | 4 | Voir |
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181 000 € | 1 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5286 Coquiau | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 16/01/2025 | 20a Le Verdois | 206 650 € | 96 m² | 2 153 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De Bonnefonds | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 28/10/2024 | 5a Rue De Chenonceaux | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue De Bonnefonds | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 03/05/2024 | 25 Rue De Chenonceaux | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 17/08/2023 | 4 Rue De La Roche | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |