549 000 €
T6
127 m²
BEAUCHAMP
95250
+16%
vs marché
4 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
BEAUCHAMP (95250)
Terrain
701 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
16 764 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEAUCHAMP ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 101 Chs Jules Cesar | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 16/04/2025 | 16 Av Emile Zola | 402 500 € | 114 m² | 3 531 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Roland Garros | 497 000 € | 130 m² | 3 823 € |
| 20/02/2025 | 19 All Des Bruyeres | 475 000 € | 126 m² | 3 770 € |
| 18/02/2025 | 64 Che De La Butte De La Bergere | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 04/02/2025 | 42ter Av Du Gal De Gaulle | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 27/01/2025 | 7 Imp Des Cypres | 435 000 € | 116 m² | 3 750 € |
| 17/01/2025 | 55 Av Victor Hugo | 473 800 € | 114 m² | 4 156 € |
| 08/01/2025 | 46b Av Roger Salengro | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 27/12/2024 | 39b Av Claude Sommer | 388 797 € | 125 m² | 3 110 € |
| 17/12/2024 | 30 Av Gallieni | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 27/11/2024 | 30 Av Pierre Semard | 612 400 € | 102 m² | 6 004 € |
| 23/10/2024 | 15 Bd De Verdun | 499 550 € | 110 m² | 4 541 € |
| 05/09/2024 | 1 Av De La Concorde | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 30 Av Claude Sommer | 422 034 € | 120 m² | 3 517 € |