Quel est le prix au m² à YVRAC (33370) ?

Le prix médian au m² à YVRAC est de 3 132 €/m² pour les maisons et 2 980 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à YVRAC ?

25 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à YVRAC (33370), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à YVRAC ?

Le marché immobilier à YVRAC (33370) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Yvrac (33370)

2 846 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

3 132 €/m²

2 636 €/m² — 3 836 €/m²

Prix/m² appartements

2 980 €/m²

2 896 €/m² — 3 529 €/m²

Ventes DVF 12 mois

25

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

220 annonces en vente à Yvrac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Yvrac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Yvrac

Ventes 12 mois

25

22 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

3 010 €/m²

+5,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 522 €/m²

+7,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,9%

Tendance DVF : +5,7% (25 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 797 €/m²	4
4P	3 193 €/m²	12
5P+	3 178 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Yvrac

Biens en baisse

23.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (208) Apparts (12)

Annonces à Yvrac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 120 m²	179 000 € 1 492 €/m²	=
Maison 8 pièces 178 m²	374 000 € 2 101 €/m²	=
Maison 7 pièces 176 m²	372 000 € 2 114 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	170 000 € 2 833 €/m²	=
Maison 8 pièces 350 m²	832 000 € 2 377 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 60 m²	170 000 € 2 833 €/m²	=
Bien immobilier 12 pièces 600 m²	2 299 000 € 3 832 €/m²	=
Appartement 3 pièces 59 m²	203 000 € 3 441 €/m²	=
Maison 2 pièces 70 m²	211 000 € 3 014 €/m²	=
Maison 4 pièces 100 m²	289 000 € 2 890 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 6 pièces 173 m²	530 000 € 3 064 €/m²	631 j
Maison 5 pièces 180 m²	759 200 € 4 218 €/m²	329 j
Maison 7 pièces 175 m²	455 000 € 2 600 €/m²	313 j
Maison 6 pièces 139 m²	299 000 € 2 151 €/m²	304 j
Bien immobilier 4 pièces 154 m²	510 000 € 3 312 €/m²	304 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Yvrac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 990 €/m²	2
3 pièces	2 912 €/m²	4	-	-
4 pièces	3 123 €/m²	12	-	-
5 pièces+	3 780 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Yvrac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Yvrac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Yvrac — 1 335 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

84%

16%

Maisons (1 119) Apparts (208)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,2%

912 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

190 kWh/m² 330 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Yvrac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.87%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

12,0%

Apparts parc

15,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Yvrac

Montussan 2 788 €/m² 2.8 km Ste Eulalie 2 672 €/m² 3 km Carbon Blanc 2 950 €/m² 3.2 km Artigues Pres Bordeaux 3 169 €/m² 3.7 km Tresses 2 807 €/m² 3.8 km Pompignac 3 124 €/m² 4 km Lormont 2 977 €/m² 4.6 km St Loubes 2 584 €/m² 4.8 km Bassens 3 341 €/m² 5.5 km Ambares et Lagrave 2 680 €/m² 5.5 km

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