Statistiques immobilières — Vivy (49680)
2 542 habitants — MAINE ET LOIRE (49)
Prix/m² maisons
1 889 €/m²
1 580 €/m² — 2 315 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Vivy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VivyVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 977 €/m²
+13,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,2%
Tendance DVF : +13,7% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 111 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 654 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VivyBiens en baisse
47.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (80)
Apparts (0)
Annonces à Vivy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 225 000 € 1 406 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 225 000 € 1 406 €/m² | -4,3% |
| Bien immobilier 7 pièces 154 m² | 159 900 € 1 038 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 193 m² | 299 980 € 1 554 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 154 m² | 159 900 € 1 038 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 99 000 € 1 547 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 180 m² | 317 900 € 1 766 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 84 m² | 186 375 € 2 219 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 154 m² | 159 900 € 1 038 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 73 m² | 157 666 € 2 160 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 233 000 € 2 330 €/m² | 421 j |
| Maison 4 pièces 73 m² | 157 666 € 2 160 €/m² | 246 j |
| Terrain | 32 500 € | 245 j |
| Maison 6 pièces 162 m² | 317 900 € 1 962 €/m² | 204 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vivy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 160 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 036 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 646 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VivyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vivy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vivy — 1 141 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 082)
Apparts (58)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,8%
770 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
234 kWh/m²
256 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VivyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vivy
Neuille
1 918 €/m²
2.3 km
Blou
1 978 €/m²
4.3 km
Allonnes
1 701 €/m²
6.4 km
St Martin de la Place
1 907 €/m²
7 km
St Philbert du Peuple
1 606 €/m²
7.5 km
Chenehutte Treves Cunault
8 km
Saumur
1 939 €/m²
8.2 km
Villebernier
1 544 €/m²
8.3 km
Brain sur Allonnes
1 552 €/m²
9.1 km
St Clement des Levees
1 678 €/m²
9.6 km