Quel est le prix au m² à VIVIERS (07220) ?

Le prix médian au m² à VIVIERS est de 1 834 €/m² pour les maisons et 1 432 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VIVIERS ?

38 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VIVIERS (07220), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VIVIERS ?

Le marché immobilier à VIVIERS (07220) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Viviers (07220)

4 006 habitants — ARDECHE (07)

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Prix/m² maisons

1 834 €/m²

1 174 €/m² — 2 115 €/m²

Prix/m² appartements

1 432 €/m²

1 269 €/m² — 1 511 €/m²

Ventes DVF 12 mois

38

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

318 annonces en vente à Viviers

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Viviers

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Viviers

Ventes 12 mois

38

35 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

1 968 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 417 €/m²

-5,2% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,9%

Tendance DVF : -14,2% (38 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 417 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 703 €/m²	4
3P	976 €/m²	4
4P	2 007 €/m²	13
5P+	2 091 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Viviers

Biens en baisse

21.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

96%

Maisons (304) Apparts (14)

Annonces à Viviers

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 220 m²	408 000 € 1 855 €/m²	-7,1%
Maison 8 pièces 272 m²	477 000 € 1 754 €/m²	=
Maison 5 pièces 182 m²	259 000 € 1 423 €/m²	-19,1%
Maison 2 pièces 66 m²	109 000 € 1 652 €/m²	=
Maison 5 pièces 350 m²	500 000 € 1 429 €/m²	-4,8%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 272 m²	477 000 € 1 754 €/m²	=
Maison 5 pièces 185 m²	620 000 € 3 351 €/m²	=
Maison 4 pièces 105 m²	380 000 € 3 619 €/m²	=
Maison 4 pièces 105 m²	380 000 € 3 619 €/m²	=
Maison 5 pièces 185 m²	620 000 € 3 351 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 705 m²	85 000 € 121 €/m²	792 j
Maison 1 pièce 780 m²	250 000 € 321 €/m²	455 j
Bien immobilier 1 pièce 780 m²	250 000 € 321 €/m²	454 j
Maison 4 pièces 130 m²	342 000 € 2 631 €/m²	357 j
Maison 2 pièces 100 m²	49 000 € 490 €/m²	328 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Viviers

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	3	-	0
2 pièces	1 711 €/m²	4	-	0
3 pièces	1 219 €/m²	4	-	3
4 pièces	2 025 €/m²	13	-	0
5 pièces+	1 756 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Viviers

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Viviers Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Viviers — 1 933 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

76%

24%

Maisons (1 465) Apparts (461)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,0%

1 124 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

229 kWh/m² 508 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Viviers

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.97%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 12,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

7,9%

Apparts parc

23,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Viviers

St Montant 2 247 €/m² 5.2 km St Thome 2 069 €/m² 5.5 km Le Teil 1 955 €/m² 7.8 km Larnas 2 404 €/m² 8.1 km Valvigneres 1 975 €/m² 9.3 km Alba la Romaine 2 656 €/m² 10.9 km Rochemaure 2 330 €/m² 11.9 km Gras 2 752 €/m² 12.6 km Aubignas 2 229 €/m² 12.6 km Bourg St Andeol 2 053 €/m² 12.8 km

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