Statistiques immobilières — Gras (07700)
620 habitants — ARDECHE (07)
Prix/m² maisons
3 075 €/m²
2 407 €/m² — 4 113 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gras
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GrasVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
3 264 €/m²
-2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GrasBiens en baisse
40.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (67)
Apparts (0)
Annonces à Gras
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 189 000 € 1 454 €/m² | -5,0% |
| Maison 4 pièces 117 m² | 189 000 € 1 615 €/m² | -5,0% |
| Maison 4 pièces 104 m² | 200 000 € 1 923 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 102 m² | 174 000 € 1 706 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 189 000 € 1 454 €/m² | -5,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 84 m² | 250 000 € 2 976 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 84 m² | 250 000 € 2 976 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 349 243 € 3 492 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 93 m² | 218 558 € 2 350 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 269 558 € 2 451 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 104 m² | 200 000 € 1 923 €/m² | 937 j |
| Maison 4 pièces 117 m² | 189 000 € 1 615 €/m² | 761 j |
| Maison 4 pièces 117 m² | 189 000 € 1 615 €/m² | 761 j |
| Maison 6 pièces 115 m² | 315 000 € 2 739 €/m² | 614 j |
| Maison 7 pièces 130 m² | 380 000 € 2 923 €/m² | 332 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GrasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gras Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gras — 463 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (432)
Apparts (28)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,2%
238 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
250 kWh/m²
52 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GrasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.86%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes