Statistiques immobilières — Villecerf (77250)
720 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 344 €/m²
1 715 €/m² — 2 705 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Villecerf
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VillecerfVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
2 060 €/m²
+3,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 2 304 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VillecerfBiens en baisse
17.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (145)
Apparts (0)
Annonces à Villecerf
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 143 m² | 180 000 € 1 259 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 143 m² | 180 000 € 1 259 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 230 000 € 2 091 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 77 m² | 170 180 € 2 210 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 99 m² | 211 112 € 2 132 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 143 m² | 180 000 € 1 259 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 224 008 € 2 074 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 234 500 € 2 695 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 230 000 € 2 091 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 238 000 € 2 644 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 360 m² | 385 000 € 1 069 €/m² | 261 j |
| Maison 8 pièces 360 m² | 385 000 € 1 069 €/m² | 260 j |
| Maison 4 pièces 83 m² | 250 000 € 3 012 €/m² | 195 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villecerf| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 702 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 419 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VillecerfRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villecerf Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villecerf — 357 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (353)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
92,8%
284 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
309 kWh/m²
81 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VillecerfRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.8%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant