Prix m2 immobilier Flagy (77940) en novembre 2026

657 habitants — SEINE ET MARNE (77)

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Prix m2 maisons

2 254 €/m²

1 595 €/m² — 2 570 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

4

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

101 annonces en vente à Flagy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Flagy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Flagy (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Flagy

Ventes 12 mois

4

4 maisons

Prix DVF maisons

1 919 €/m²

-14,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 829 €/m²	3

Dynamique des annonces à Flagy

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

27.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (101) Apparts (0)

Annonces à Flagy

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 60 m²	40 000 € 667 €/m²	=
Maison 4 pièces 165 m²	170 000 € 1 030 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	207 000 € 1 592 €/m²	=
Maison 8 pièces 160 m²	212 000 € 1 325 €/m²	=
Maison 4 pièces 165 m²	170 000 € 1 030 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 168 m²	170 000 € 1 012 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 60 m²	40 000 € 667 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 60 m²	40 000 € 667 €/m²	=
Maison 3 pièces 60 m²	40 000 € 667 €/m²	=
Ferme 3 pièces 60 m²	40 000 € 667 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 158 m²	209 000 € 1 323 €/m²	648 j
Maison 4 pièces 165 m²	170 000 € 1 030 €/m²	482 j
Maison 5 pièces 100 m²	315 000 € 3 150 €/m²	364 j
Bien immobilier 4 pièces 140 m²	295 000 € 2 107 €/m²	290 j
Maison 4 pièces 140 m²	295 000 € 2 107 €/m²	289 j

Prix m2 par nombre de pièces à Flagy

Ventilation maisons vs appartements — Flagy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	2 259 €/m²	3	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur à Flagy

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Flagy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Flagy par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Flagy — INSEE (2)

289 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

98%

Maisons (284) Apparts (5)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

91,6%

228 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

312 kWh/m² 53 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Flagy

Données croisées — Flagy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.38%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

1,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Flagy : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Flagy

Dormelles 1.6 km Maisons 2 098 €/m² Thoury Ferottes 2.1 km Maisons 1 661 €/m² Noisy Rudignon 2.6 km Maisons 1 953 €/m² Ville St Jacques 3.8 km Maisons 2 150 €/m² Voulx 4.9 km Maisons 1 846 €/m² Apparts 2 125 €/m² Montmachoux 5.2 km Maisons 1 585 €/m² St Ange le Viel 5.5 km Maisons 1 970 €/m² Esmans 5.6 km Maisons 1 862 €/m² Villecerf 5.9 km Maisons 2 097 €/m² Diant 6.2 km Maisons 1 663 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Flagy, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	2 384 €/m²	6	-
2024	2 259 €/m²	8	-
2023	-	4	-
2022	2 071 €/m²	11	-
2021	2 738 €/m²	8	-
2020	1 769 €/m²	12	-
2019	1 690 €/m²	6	-