Statistiques immobilières — Flagy (77940)
657 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 455 €/m²
2 297 €/m² — 2 645 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Flagy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FlagyVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
2 385 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 829 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FlagyBiens en baisse
19.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (101)
Apparts (0)
Annonces à Flagy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 75 m² | 110 000 € 1 467 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 110 000 € 1 467 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 207 000 € 1 592 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 160 m² | 212 000 € 1 325 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 168 m² | 205 000 € 1 220 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 90 m² | 259 000 € 2 878 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 178 m² | 420 000 € 2 360 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 178 m² | 420 000 € 2 360 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 178 m² | 420 000 € 2 360 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 99 m² | 269 000 € 2 717 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 158 m² | 209 000 € 1 323 €/m² | 460 j |
| Bien immobilier 7 pièces 158 m² | 209 000 € 1 323 €/m² | 452 j |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 179 000 € 2 325 €/m² | 436 j |
| Bien immobilier 4 pièces 168 m² | 199 000 € 1 185 €/m² | 299 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 329 000 € 3 290 €/m² | 207 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Flagy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 300 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FlagyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Flagy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Flagy — 289 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (284)
Apparts (5)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
91,6%
228 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
312 kWh/m²
53 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FlagyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant