Statistiques immobilières — Voulx (77940)
1 833 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 061 €/m²
1 236 €/m² — 2 186 €/m²
Prix/m² appartements
2 537 €/m²
1 841 €/m² — 2 555 €/m²
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Voulx
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VoulxVentes 12 mois
19
18 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 476 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-11,4%
Tendance DVF : +14,7% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 548 €/m² | 3 |
| 4P | 3 214 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 034 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VoulxBiens en baisse
18.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (239)
Apparts (9)
Annonces à Voulx
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 185 m² | 285 000 € 1 541 €/m² | -3,4% |
| Maison 3 pièces 75 m² | 128 000 € 1 707 €/m² | -1,5% |
| Maison 3 pièces 75 m² | 128 400 € 1 712 €/m² | -1,2% |
| Maison 4 pièces 75 m² | 75 000 € 1 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 80 m² | 55 000 € 688 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 14 pièces 570 m² | 890 000 € 1 561 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 570 m² | 890 000 € 1 561 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 65 m² | 110 000 € 1 692 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 65 m² | 110 000 € 1 692 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 65 m² | 110 000 € 1 692 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 35 000 € | 1076 j |
| Bien immobilier 3 pièces 35 m² | 29 000 € 829 €/m² | 1053 j |
| Terrain 179 m² | 27 000 € 151 €/m² | 1051 j |
| Terrain 789 m² | 57 000 € 72 €/m² | 1033 j |
| Maison 3 pièces 62 m² | 91 000 € 1 468 €/m² | 925 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Voulx| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 127 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 200 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 001 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VoulxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Voulx Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Voulx — 935 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (816)
Apparts (116)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,5%
541 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
288 kWh/m²
258 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VoulxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.03%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 18,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,3%
Apparts parc
12,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Voulx
Diant
1 861 €/m²
1.6 km
Thoury Ferottes
2 179 €/m²
2.8 km
Chevry en Sereine
1 758 €/m²
3.8 km
Montmachoux
1 508 €/m²
4.3 km
Blennes
1 601 €/m²
4.8 km
Flagy
2 467 €/m²
4.9 km
St Ange le Viel
1 868 €/m²
5.6 km
Dormelles
2 311 €/m²
6.4 km
Noisy Rudignon
2 027 €/m²
6.7 km
Vaux sur Lunain
1 881 €/m²
6.7 km