Statistiques immobilières — Vigny (95450)
1 085 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 017 €/m²
2 203 €/m² — 3 333 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vigny
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VignyVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
2 760 €/m²
+11,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 515 €/m² | 3 |
| 4P | 2 588 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VignyBiens en baisse
29.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (186)
Apparts (6)
Annonces à Vigny
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 180 m² | 430 000 € 2 389 €/m² | -10,8% |
| Maison 5 pièces 82 m² | 199 000 € 2 427 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 196 m² | 430 000 € 2 194 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 240 m² | 640 000 € 2 667 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 175 m² | 399 900 € 2 285 €/m² | -7,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 66 m² | 263 500 € 3 992 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 128 m² | 459 000 € 3 586 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 390 m² | 1 790 000 € 4 590 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 138 m² | 454 000 € 3 290 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 138 m² | 454 000 € 3 290 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 220 000 € 2 000 €/m² | 397 j |
| Bien immobilier 6 pièces 175 m² | 399 900 € 2 285 €/m² | 268 j |
| Maison 6 pièces 175 m² | 399 900 € 2 285 €/m² | 263 j |
| Maison 7 pièces 144 m² | 337 000 € 2 340 €/m² | 197 j |
| Bien immobilier 7 pièces 144 m² | 337 000 € 2 340 €/m² | 196 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vigny| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 036 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 614 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 861 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VignyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vigny Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vigny — 485 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (414)
Apparts (65)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,0%
340 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
255 kWh/m²
125 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VignyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.68%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 8,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant