Statistiques immobilières — Us (95450)
1 349 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 015 €/m²
2 576 €/m² — 3 483 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Us
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — UsVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
3 182 €/m²
-7,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 000 €/m² | 3 |
| 4P | 3 522 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — UsBiens en baisse
29.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (107)
Apparts (0)
Annonces à Us
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 161 m² | 330 000 € 2 050 €/m² | -2,9% |
| Maison 15 pièces 294 m² | 385 000 € 1 310 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 159 000 € 1 674 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 161 m² | 330 000 € 2 050 €/m² | -2,9% |
| Maison 5 pièces 100 m² | 155 000 € 1 550 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 195 000 € 2 438 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 186 m² | 529 000 € 2 844 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 352 000 € 3 520 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 80 m² | 260 000 € 3 250 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 112 m² | 369 000 € 3 295 €/m² | -0,3% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 132 m² | 367 000 € 2 780 €/m² | 271 j |
| Maison 4 pièces 79 m² | 195 000 € 2 468 €/m² | 247 j |
| Terrain | 110 000 € | 229 j |
| Terrain | 110 000 € | 228 j |
| Bien immobilier 5 pièces 95 m² | 159 000 € 1 674 €/m² | 198 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Us| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 073 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 505 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 918 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — UsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Us Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Us — 562 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (502)
Apparts (55)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,9%
426 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
288 kWh/m²
141 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — UsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.14%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant