Statistiques immobilières — Montgeroult (95650)
415 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 285 €/m²
2 570 €/m² — 3 551 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montgeroult
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontgeroultVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
3 359 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontgeroultBiens en baisse
28.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (39)
Apparts (0)
Annonces à Montgeroult
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 200 m² | 430 000 € 2 150 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 148 m² | 398 000 € 2 689 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 172 m² | 421 000 € 2 448 €/m² | -12,8% |
| Maison 9 pièces 148 m² | 398 000 € 2 689 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 162 m² | 448 000 € 2 765 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 200 m² | 430 000 € 2 150 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 430 000 € 2 150 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 430 000 € 2 150 €/m² | = |
| Terrain | 191 250 € | = |
| Terrain | 191 250 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 166 m² | 475 000 € 2 861 €/m² | 300 j |
| Maison 11 pièces 172 m² | 421 000 € 2 448 €/m² | 279 j |
| Terrain | 129 000 € | 262 j |
| Terrain | 129 000 € | 246 j |
| Maison 6 pièces 90 m² | 357 000 € 3 967 €/m² | 246 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontgeroultRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montgeroult Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montgeroult — 184 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (162)
Apparts (22)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,1%
129 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
309 kWh/m²
35 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontgeroultRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.17%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes