Statistiques immobilières — Vernet les Bains (66820)
1 473 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
1 933 €/m²
1 551 €/m² — 2 360 €/m²
Prix/m² appartements
1 346 €/m²
1 095 €/m² — 1 528 €/m²
Ventes DVF 12 mois
50
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vernet les Bains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vernet les BainsVentes 12 mois
50
25 maisons 25 appartements
Prix DVF maisons
2 023 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 290 €/m²
+4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,5%
Tendance DVF : +1,9% (50 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 447 €/m² | 9 |
| 2P | 1 275 €/m² | 12 |
| 3P | 1 304 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 016 €/m² | 8 |
| 4P | 1 605 €/m² | 9 |
| 5P+ | 2 000 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vernet les BainsBiens en baisse
30.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (201)
Apparts (119)
Annonces à Vernet les Bains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 196 m² | 228 500 € 1 166 €/m² | -8,4% |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 66 000 € 1 100 €/m² | -5,7% |
| Maison 7 pièces 100 m² | 165 000 € 1 650 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 190 m² | 299 000 € 1 574 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 411 m² | 621 000 € 1 511 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 66 m² | 105 000 € 1 591 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 105 000 € 1 591 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 289 000 € 1 979 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 44 000 € 1 571 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 289 000 € 1 979 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 330 m² | 790 000 € 2 394 €/m² | 546 j |
| Bien immobilier 15 pièces 330 m² | 790 000 € 2 394 €/m² | 539 j |
| Maison 15 pièces 330 m² | 790 000 € 2 394 €/m² | 529 j |
| Immeuble 5 pièces 96 m² | 75 000 € 781 €/m² | 524 j |
| Terrain | 99 800 € | 434 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vernet les Bains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 474 €/m² | 9 |
| 2 pièces | - | - | 1 346 €/m² | 12 |
| 3 pièces | 2 047 €/m² | 8 | 1 083 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 1 912 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 015 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vernet les BainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vernet les Bains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vernet les Bains — 1 608 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (877)
Apparts (728)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,4%
508 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
271 kWh/m²
655 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vernet les BainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.11%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
50,0%
Apparts parc
45,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant