Statistiques immobilières — Vendemian (34230)
1 091 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 244 €/m²
1 436 €/m² — 2 743 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vendemian
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VendemianVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
2 584 €/m²
+13,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VendemianBiens en baisse
23%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (61)
Apparts (0)
Annonces à Vendemian
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 55 m² | 105 000 € 1 909 €/m² | -4,5% |
| Maison 3 pièces 79 m² | 138 000 € 1 747 €/m² | -6,8% |
| Maison 3 pièces 55 m² | 99 000 € 1 800 €/m² | -10,0% |
| Maison 4 pièces 121 m² | 219 000 € 1 810 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 320 m² | 430 000 € 1 344 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 135 000 € | = |
| Bien immobilier 5 pièces 220 m² | 630 000 € 2 864 €/m² | = |
| Terrain | 135 000 € | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 272 000 € 3 126 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 54 m² | 99 000 € 1 833 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 27 m² | 30 000 € 1 111 €/m² | 564 j |
| Maison 3 pièces 55 m² | 105 000 € 1 909 €/m² | 289 j |
| Bien immobilier 3 pièces 55 m² | 99 000 € 1 800 €/m² | 289 j |
| Bien immobilier 5 pièces 220 m² | 630 000 € 2 864 €/m² | 262 j |
| Maison 3 pièces 55 m² | 99 000 € 1 800 €/m² | 240 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vendemian| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 464 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VendemianRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vendemian Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vendemian — 559 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (505)
Apparts (45)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,7%
370 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
195 kWh/m²
97 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VendemianRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.54%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant