Statistiques immobilières — Belarga (34230)
458 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 864 €/m²
2 293 €/m² — 3 366 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Belarga
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BelargaVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 888 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 078 €/m² | 3 |
| 4P | 3 372 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BelargaBiens en baisse
34.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (72)
Apparts (3)
Annonces à Belarga
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 396 m² | 695 000 € 1 755 €/m² | -0,7% |
| Maison 8 pièces 396 m² | 695 000 € 1 755 €/m² | -0,7% |
| Maison 5 pièces 299 m² | 699 000 € 2 338 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 200 m² | 419 000 € 2 095 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 148 m² | 385 000 € 2 601 €/m² | -2,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 229 000 € 2 863 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 162 m² | 462 463 € 2 855 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 116 m² | 380 000 € 3 276 €/m² | = |
| Terrain | 99 000 € | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 395 000 € 3 591 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 196 m² | 584 000 € 2 980 €/m² | 781 j |
| Maison 8 pièces 396 m² | 695 000 € 1 755 €/m² | 781 j |
| Maison 7 pièces 196 m² | 584 000 € 2 980 €/m² | 630 j |
| Maison 7 pièces 177 m² | 649 000 € 3 667 €/m² | 297 j |
| Maison 7 pièces 177 m² | 649 000 € 3 667 €/m² | 297 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Belarga| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 762 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 2 762 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 3 066 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BelargaRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Belarga Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Belarga — 348 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (321)
Apparts (26)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,1%
195 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
167 kWh/m²
83 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BelargaRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.59%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant